아파트나 상가 분양권 거래는 아직 완공되지 않은 부동산의 ‘입주 권리’를 사고파는 특수한 형태의 부동산 거래입니다. 적은 초기 자본으로 프리미엄(P) 차익을 노리거나 우수한 입지의 신축 부동산을 선점할 수 있다는 강력한 장점이 있지만, 그만큼 복잡한 세금과 권리관계가 얽혀 있습니다. 작은 서류 하나나 계약 조건 하나를 놓치는 순간 수천만 원 이상의 원금 손실이나 예기치 못한 세금 폭탄을 맞을 … 더 읽기
안녕하세요! 오늘은 임차인 있는 부동산 매매를 진행할 때 매수인이 반드시 확인해야 할 핵심 권리 분석 포인트와 계약서 작성법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 일반적인 빈 집(공실)을 매매할 때와 달리, 세입자가 살고 있는 주택을 매수할 때는 한층 더 철저한 확인이 필요합니다. 기존 임차인의 계약 기간, 임대보증금 반환 의무, 그리고 최근 부동산 시장에서 가장 큰 분쟁 원인으로 떠오른 ‘계약갱신청구권’ … 더 읽기
신탁등기 오피스텔 임대차계약을 진행할 때는 일반 부동산 계약과 달리 훨씬 세심한 주의가 필요합니다. 최근 교통 입지가 뛰어나거나 시설이 깨끗한 신축 오피스텔을 알아보다 보면, 등기부등본 갑구에 ‘신탁’이라는 표시가 되어 있는 물건을 자주 접하게 됩니다. 바로 신탁등기 오피스텔 임대차계약 건인데요. 일반적인 소유권 등기와 달리 법적 권리관계가 매우 복잡하여, 세부 사항을 꼼꼼히 확인하지 않고 무턱대고 계약했다가 전세 보증금을 … 더 읽기